В целях оказания содействия гражданам, не имеющих документов на здание гаража, расположенного в бывших гаражных кооперативах, сектор земельных отношений разъясняет порядок оформления гаража в собственность.

Начиная с 2008 года владельцы гаражей, не оформившие право собственности на здание (помещения) гаража, столкнулись с тем, что им было отказано в оформлении в собственность гаража, а также в заключении договора аренды на земельный участок под гаражом.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимости (гараж) являются следующие документы:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- декларация об объекте недвижимого имущества.

Из содержания указанной статьи следует, что заявителем в регистрирующий орган должен быть предоставлен документ, подтверждающий право на земельный участок конкретного заявителя.

На сегодняшний день правоустанавливающий документ на землю у граждан отсутствует. Так как, во-первых, земельные участки под гаражи в 1970-1990 г.г. выделялись не индивидуально, а гаражно-строительным кооперативам. Во-вторых, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ, образованные ранее гаражно-строительные кооперативы должны были пройти перерегистрацию в налоговой инспекции и оформиться как юридические лица. Гаражные кооперативы такой перерегистрации не проходили, т.е. их, как юридических лиц в настоящее время не существует, и они не имеют возможности вступать в правовые отношения с другими организациями.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, гражданин, для оформления права пользования земельным участком, занятым гаражом, обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

Так как у граждан, претендующих на предоставление им земельных участков для обслуживания находящихся в их пользовании гаражей, такие документы отсутствуют (по вышеуказанным причинам), предоставление им участков в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, невозможно.

В этой связи первоначально гражданам необходимо оформить права собственности на здание (помещение) гаража, обратившись в Кандалакшский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж (по приобретательной давности 15 лет, по включению в наследственную массу, по продаже и т.д.). Для разъяснения полной процедуры оформления предлагаем гражданам следующую памятку:

 

Порядок действий	Наименование документа, который необходимо получить	Организация, осуществляющая выдачу	Адрес организации, время приёма	Примечание
1	Выписка из решения Кандалакшского горисполкома о включении гражданина в состав ГСК	Архивный отдел МКУ «МФЦ»	г.Кандалакша, ул.Кировская, д.27а, тел. 94912, прием: понедельник, среда с 14.00 до 17.30	В случае, если решение выносилось после 1981 года
		ГОУ «Государственный архив Мурманской области в г.Кировске»	184250, г.Кировск, ул.Мира, д.10, тел. (81531) 94866 прием: понедельник с 14.00 до 17.00, четверг с 9.00 до 13.00	В случае, если решение выносилось до 1981 года
2	Справка о владении и пользовании гаражом и об отсутствии задолженности за электроэнергию	Председатель гаражно-строительного кооператива	-	-
3	Определить на земельном участке с каким кадастровым номером расположен гараж	Сектор земельных отношений	г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.34 (здание администрации, каб. 312) тел. 92213, 93046 прием: понедельник, пятница с 9.00 до 13.00, вторник, четверг с 14.00 до 17.00	Кадастровый номер можно узнать и самостоятельно с помощью публичных сведений в сети Интернет
4	Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен гараж	Многофункциональный центр по оказанию услуг населению	г.Кандалакша, ул.Горького, д.18 тел. 99162, 99166 прием: ежедневно, кр. воскресенья	Платная услуга (госпошлина 200 рублей)
5	Технический паспорт на гараж	Кандалакшский филиал ГУПТИ МО (БТИ)	г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.71 тел. 95014 прием: вторник, среда с 9.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00), четверг с 9.00 до 13.00	Платная услуга
6	Исковое заявление в Кандалакшский районный суд о признании права собственности на гараж	Самостоятельно. Образец и консультацию можно получить в юридическом секторе: г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.34 (здание администрации, каб. 213) тел. 92276 прием: рабочие дни с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00	г.Кандалакша, ул.Курасова, д.8	Платная услуга (госпошлина). Для неработающих пенсионеров пошлина 200 рублей. Для иных лиц рассчитывается в соответствии с п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ
7	Технический план с последующей выдачей кадастрового паспорта на гараж	Кадастровые инженеры: в Кандалакшском районе кадастровые инженеры находятся в Кандалакшском филиале ООО «ГЕО» или в Кандалакшском филиале ГУПТИ МО (БТИ)	г.Кандалакша, ул.50 лет Октября, д.3 тел. 95152    г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.71 тел. 95014	Платная услуга
8	Свидетельство на право собственности на гараж	Многофункциональный центр по оказанию услуг населению	г.Кандалакша, ул.Горького, д.18 тел. 99162, 99166 прием: ежедневно, кроме воскресенья	Платная услуга (госпошлина 1000 рублей)
9	Оформить право аренды на земельный участок под гаражом	Сектор земельных отношений	г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.34 (здание администрации, каб. 312) тел. 92213, 93046 прием: понедельник, пятница с 9.00 до 13.00, вторник, четверг с 14.00 до 17.00	-